Giá thuê mặt bằng nhà phố tại khu Tây Sài Gòn tăng cao ngất ngưởng

(cafef.vn) 16:14 16/05/2018 | 0

So với cuối năm 2017, hiện giá nhà phố cho thuê ở nhiều tuyến phố lớn tại Quận Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú... đều tăng mạnh, vào khoảng 15-25% tùy vào khu vực, vị trí.

Khảo sát thực tế một số tuyến đường lớn như Trần Văn Dư, Cộng Hòa, Út Tịch, Phạm Văn Hai (Q.Tân Bình), Phạm Văn Chiêu, Phan Văn Trị, Quang Trung (Q.Gò Vấp), Tân Kỳ Tân Qúy, Lũy Bán Bích, Âu Cơ (Q.Tân Phú)…thời điểm này cho thấy giá mặt bằng nhà phố cho thuê bị đẩy lên cao ngất ngưỡng.

Nguyên nhân được cho là quỹ đất dành cho mặt bằng thuê khan hiếm, khiến việc sở hữu mặt bằng thuê kinh doanh của tiểu thương gặp không ít khó khăn, trong khi đô thị hóa tăng nhanh dẫn đến khu Tây TP.HCM ngày càng sầm uất. Vì thế, giá thuê mặt bằng hiện tại cao hơn khoảng 15 – 25% so với thời điểm cuối năm 2017, tùy vào khu vực và vị trí của nhà phố. 

Cụ thể, căn nhà phố mặt tiền đường Phan Văn Trị có diện tích 80m2 giá cho thuê vào tháng 12/2017 là 17 triệu đồng/tháng. Hiện tại, chủ nhà lấy lại mặt bằng và rao giá thuê 20 - 22 triệu đồng/tháng. 

Cùng khu vực, căn nhà cũ 40m2 của một người dân đang rao thuê mặt bằng tầng trệt với giá 9 triệu đồng/tháng. So với mặt bằng cùng diện tích, cùng khu vực thuê ở thời điểm cuối năm 2017, giá này đã tăng 2.5 triệu đồng/ tháng/căn.

giá thuê mặt bằng nhà phố tại khu tây sài gòn tăng cao ngất ngưởng
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại quận Tân Bình ngày càng tăng cao

Giá mặt bằng nhà phố tăng cao diễn ra mạnh nhất tại các tuyến đường sầm uất của Q.Tân Bình. Đây là khu vực có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện, đồng thời các tiện ích khu vực phát triển rõ nét nhất ở khu Tây nên sức hút của loại hình nhà mặt tiền cho thuê luôn luôn cao. 

Nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá thuê liên tục bị đẩy lên cao. Chẳng hạn căn nhà phố diện tích từ 100 – 300m2 tại đây có giá thuê dao động từ 18 – 40 triệu đồng/tháng (tùy tuyến đường). Mức giá này hiện tại đã tăng thấp nhất 15% so với thời điểm cuối năm 2017 ở những căn cùng diện tích.

Ông Nguyễn Xuân Phú, chủ căn nhà phố cho thuê tại Q.Gò Vấp cho biết, nhà phố mặt tiền cho thuê tăng giá mạnh nhất ở phân khúc từ 12 – 16 triệu đồng/tháng, diện tích từ 30 – 90m2. "Loại hình này luôn trong tình trạng "hết hàng" hoặc rao là có người thuê ngay. Do đó, giá thuê cũng liên tục bị đẩy lên cao từ 20 – 30% theo đợt", ông Phú khẳng định.

Theo ghi nhận của PV, thực tế giá mặt bằng liên tục tăng và khan hiếm nguồn hàng đã khiến việc sở hữu một mặt bằng kinh doanh của tiểu thương gặp không ít khó khăn.

Anh Nguyễn Trọng Hưng, ngụ tại Q.3 không kịp khai chương cửa hàng hủ tiếu trên đường Lê Văn Sĩ, P.1, Q.Tân Bình theo dự kiến vào đầu tháng 1/2018 vì không thống nhất được giá thuê mặt bằng. Theo anh Hưng, giá thuê mặt bằng tăng cao tại khu vực khiến anh phân tâm, lựa thêm vài địa điểm nữa để cân đối tài chính.

Cùng tình cảnh, chị Nguyễn Thị Ngọc, kinh doanh trong lĩnh vực thời trang cũng gặp khó khăn khi có ý định mở rộng hệ thống cửa hàng. Chị Ngọc cho biết: "Thời điểm đầu năm 2016 việc thuê mặt bằng khá dễ dàng, hiện tại tìm một mặt bằng nhỏ, giá thuê vừa tầm thuê lại rất khó khăn. "Giá liên tục tăng ở khoảng thời gian ngắn khiến tôi phải cân nhắc lại thời điểm mở chi nhánh kinh doanh", chị Ngọc giãi bày.

Vốn có kinh nghiệm "săn" mặt bằng thuê giá mềm, anh Lê Huy Phương, ngụ số 27/20A Nguyễn Đình Khơi, P.4, Q.Tân Bình cũng phải "ngao ngán" vì giá mặt bằng nhà phố cho thuê tại khu Tây tăng "chóng mặt" thời điểm từ cuối năm 2017 đến nay. Anh Phương cho hay: "Không chỉ mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường lớn tăng giá, mà tại các con hẻm giá cũng tăng mạnh. Do nhu cầu tăng cao, nguồn cung khan hiếm nên chủ mặt bằng làm giá hoặc đẩy giá lên cao khiến việc sở hữu mặt bằng thuê của tiểu thương gặp khó khăn".

Theo ghi nhận thị trường, việc tìm mặt bằng rồi cho thuê hoặc chia nhỏ cho thuê của NĐT ở thời điểm này cũng khá gian nan. Đa số các mặt bằng khu Tây đã lên giá nên việc tìm kiếm nguồn hàng, hưởng chênh lợi nhuận của NĐT bị ảnh hưởng trực tiếp. Tuy nhiên, đối với những NĐT đã có sẵn nguồn hàng trước đó, đây là cơ hội để "hét" giá thuê lên cao hoặc lấy lại mặt bằng để cho thuê giá cao hơn.

Theo anh Phương, mặc dù giá thuê mặt bằng tăng mạnh nhưng loại hình này vẫn luôn được thị trường tìm kiếm, săn đón.

 Theo Cafef

Tin liên quan

Tin bài khác

Hàng loạt tour du lịch cao cấp đồng loạt đại hạ giá để "vớt khách" dịp lễ 30/4 - 1/5

Hàng loạt tour du lịch cao cấp đồng loạt đại hạ giá để "vớt khách" dịp lễ 30/4 - 1/5

19/04/2021| 0

Kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5 rơi vào dịp cuối tuần, kéo dài 4 ngày là cơ hội cho nhiều người dân tự thưởng...


Đầu tuần giá vàng lên cao, USD giảm sâu

Đầu tuần giá vàng lên cao, USD giảm sâu

19/04/2021| 0

Đầu tuần mới giá vàng thế giới tiếp tục phiên tăng cao vượt qua ngưỡng kháng cự quan trọng. Trong...


Lãnh đạo cấp cao của Lotte GRS nói gì trước thông tin chuỗi Lotteria Việt  Nam sắp đóng cửa?

Lãnh đạo cấp cao của Lotte GRS nói gì trước thông tin chuỗi Lotteria Việt Nam sắp đóng cửa?

19/04/2021| 0

Một quan chức cấp cao của Lotte GRS khẳng định, hoạt động kinh doanh thực phẩm và bán lẻ tại Việt...


Ngày 16/4: Giá vàng bật tăng trở lại, USD giảm dù đón nhận thông tin tích cực

Ngày 16/4: Giá vàng bật tăng trở lại, USD giảm dù đón nhận thông tin tích cực

16/04/2021| 0

Nhiều yếu tố hỗ trợ giúp thị trường vàng thế giới bứt phá ngoạn mục, tăng mạnh một lúc hơn 30 USD....


Ngày 15/4: Thị trường vàng bị kìm hãm do nhiều yếu tố tác động

Ngày 15/4: Thị trường vàng bị kìm hãm do nhiều yếu tố tác động

15/04/2021| 0

Giá vàng trên thị trường quốc tế tăng giảm khá mạnh do nhiều yếu tố tác động như đồng USD, đồng...


Những nghệ sĩ nào từng xuất hiện trong quảng cáo sản phẩm của Gobig

Những nghệ sĩ nào từng xuất hiện trong quảng cáo sản phẩm của Gobig

15/04/2021| 0

Dư luận những ngày qua chưa hết bàng hoàng trước thông tin về "ma trận" sản phẩm chức năng của nhóm...