Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: Tại sao không cần quá lo lắng!

(soha.vn) 09:08 15/04/2018 | 0

Nhiều người đang nhầm tưởng đề xuất nhà có giá trị từ 700 triệu đồng bị đánh thuế là tính theo giá thị trường. Trên thực tế, giá trị này được tính theo khung giá đất và có hệ số tính riêng.

Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: tại sao không cần quá lo lắng!
Ảnh minh họa

Chiều 13/4, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế - Bộ Tài chính cho biết thay vì đánh thuế với nhà thứ hai như một số ý kiến nêu trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng với mọi chủ sở hữu nhà, gồm căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có giá trị từ 700 triệu đồng, thuế suất là 0,4% một năm (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng).

Ví dụ căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp (1,7 tỷ - 700 triệu) x 0,4%= 4 triệu đồng một năm thuế tài sản cho phần một tỷ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.

Trước đề xuất trên của Bộ Tài chính, người dân bắt đầu cảm thấy băn khoăn về cách tính giá trị nhà 700 triệu là tính theo khung giá đất hay giá thị trường?

Căn cứ theo tờ trình về đề nghị xây dựng dự án Luật thuế tài sản Bộ Tài chính gửi chính phủ có hai cách tính giá trị căn nhà: Tính theo bảng giá đất và tính theo giá thị trường.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính phương án tính giá trị nhà theo gây khó khăn cho người nộp thuế khi kê khai nộp thuế, khó khăn cho cơ quan thuế trong việc quản lý thuế do giá tính thuế thường xuyên thay đổi. Chính vì vậy, Bộ Tài chính khẳng định phương án này không phù hợp thực tế tại Việt Nam, vì vậy Bộ Tài chính đề nghị tính giá trị căn nhà theo bảng giá đất.

GIÁ TRỊ NHÀ Ở THEO BẢNG GIÁ ĐẤT = DIỆN TÍCH X BẢNG GIÁ ĐẤT NHÀ NƯỚC

(Trong đó: Diện tích= Diện tích trên giấy chứng nhậnx hệ số sử dụng)

Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: tại sao không cần quá lo lắng!
Bảng hệ số sử dụng đất cho nhà Chung cư và nhà thổ cư.

Lấy ví dụ cụ thể: Một căn hộ chung cư rộng 100m2 dùng để ở nằm vị trí 1 mặt đường Lê Văn Lương giá trị sẽ là: Diện tích x Hệ số xác định diện tích x Bảng giá đất = 100 x 0,2 x 43 = 860 triệu đồng.

Thuế suất = (Giá trị tính thuế - 700 triệu) x hệ số tính thuế = (860 - 700) x 0,4% = 640 nghìn đồng/năm

Như vậy căn chung cư 100m2 nằm ở vị trí đắt nhất mặt đường Lê Văn Lương sẽ chỉ bị đánh thuế 640 nghìn đồng/năm. Với cách tính tương tự thì cũng vị trí này căn hộ chung cư 80m2 thì chỉ có giá trị 688 triệu đồng và hoàn toàn chưa bị đánh thuế.

Đối với mảnh đất thổ cư 100 m2 nằm ở vị trí số 1 đường Lê Văn Lương. Với cách tính tương tự Giá trị căn nhà là: 100 x 0,3 x 43 = 1,26 tỷ.

Thuế suất là: (1,26 tỷ - 700 triệu) x 0,4% = 2,24 triệu đồng/năm.Với cách tính như trên thì trên thực tế việc đánh thuế tài sản chủ yếu nhắm vào những lô đất đẹp, đất mặt tiền diện tích rộng, nhà chung cư diện tích lớn. Phần lớn những căn hộ chung cư có diện tích từ 80 m2 trở xuống đều nằm ở trường hợp giá trị chưa đến 700 triệu đồng và chưa phải đóng thuế tài sản hàng năm.

Theo Soha

Tin liên quan

Tin bài khác

Vàng trở mình hồi phục do những bất ổn chính trị thế giới, đồng USD giảm trong phiên giao dịch 

Vàng trở mình hồi phục do những bất ổn chính trị thế giới, đồng USD giảm trong phiên giao dịch 

01/06/2020| 0

Căng thẳng giữa Mỹ và Trung Quốc gia tăng liên quan đến luật an ninh đối với Hong Kong đã làm tăng...


Phiên cuối tuần: Vàng, USD duy trì đà đi lên giữa căng thẳng Mỹ – Trung leo thang

Phiên cuối tuần: Vàng, USD duy trì đà đi lên giữa căng thẳng Mỹ – Trung leo thang

31/05/2020| 0

Trước diễn biến căng thẳng Mỹ – Trung vẫn diễn ra xung quanh vấn đề Đặc khu hành chính Hong...


Giá xăng dầu ngày 30/5: Bật tăng mạnh 5%

Giá xăng dầu ngày 30/5: Bật tăng mạnh 5%

30/05/2020| 0

Trong phiên giao dịch sáng nay, giá dầu thô bất ngờ tăng mạnh lên hơn 35 USD/thùng.


Chính thức giảm 50% phí trước bạ khi đăng ký ô tô, hàng vạn người vui mừng

Chính thức giảm 50% phí trước bạ khi đăng ký ô tô, hàng vạn người vui mừng

30/05/2020| 0

Chính phủ quyết định giảm 50% phí trước bạ khi đăng ký đối với ô tô sản xuất hoặc lắp ráp trong nước...


Cẩn trọng “tiền mất tật mang” vì tính năng làm lạnh của quạt điều hòa

Cẩn trọng “tiền mất tật mang” vì tính năng làm lạnh của quạt điều hòa

30/05/2020| 0

Chi nhiều triệu mua quạt điều hòa nhưng đến khi đành bỏ xó, người tiêu dùng mới nhận ra, mặt hàng...


Vàng tăng vọt, USD giảm sâu do căng thẳng Mỹ-Trung leo thang liên quan đến vấn đề Hong Kong

Vàng tăng vọt, USD giảm sâu do căng thẳng Mỹ-Trung leo thang liên quan đến vấn đề Hong Kong

29/05/2020| 0

Căng thẳng Mỹ-Trung leo thang lên mức cao sau khi Bắc Kinh áp luật an ninh quốc gia lên Hong Kong và...