Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: Tại sao không cần quá lo lắng!

(soha.vn) 09:08 15/04/2018 | 0

Nhiều người đang nhầm tưởng đề xuất nhà có giá trị từ 700 triệu đồng bị đánh thuế là tính theo giá thị trường. Trên thực tế, giá trị này được tính theo khung giá đất và có hệ số tính riêng.

Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: tại sao không cần quá lo lắng!
Ảnh minh họa

Chiều 13/4, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế - Bộ Tài chính cho biết thay vì đánh thuế với nhà thứ hai như một số ý kiến nêu trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng với mọi chủ sở hữu nhà, gồm căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có giá trị từ 700 triệu đồng, thuế suất là 0,4% một năm (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng).

Ví dụ căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp (1,7 tỷ - 700 triệu) x 0,4%= 4 triệu đồng một năm thuế tài sản cho phần một tỷ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.

Trước đề xuất trên của Bộ Tài chính, người dân bắt đầu cảm thấy băn khoăn về cách tính giá trị nhà 700 triệu là tính theo khung giá đất hay giá thị trường?

Căn cứ theo tờ trình về đề nghị xây dựng dự án Luật thuế tài sản Bộ Tài chính gửi chính phủ có hai cách tính giá trị căn nhà: Tính theo bảng giá đất và tính theo giá thị trường.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính phương án tính giá trị nhà theo gây khó khăn cho người nộp thuế khi kê khai nộp thuế, khó khăn cho cơ quan thuế trong việc quản lý thuế do giá tính thuế thường xuyên thay đổi. Chính vì vậy, Bộ Tài chính khẳng định phương án này không phù hợp thực tế tại Việt Nam, vì vậy Bộ Tài chính đề nghị tính giá trị căn nhà theo bảng giá đất.

GIÁ TRỊ NHÀ Ở THEO BẢNG GIÁ ĐẤT = DIỆN TÍCH X BẢNG GIÁ ĐẤT NHÀ NƯỚC

(Trong đó: Diện tích= Diện tích trên giấy chứng nhậnx hệ số sử dụng)

Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: tại sao không cần quá lo lắng!
Bảng hệ số sử dụng đất cho nhà Chung cư và nhà thổ cư.

Lấy ví dụ cụ thể: Một căn hộ chung cư rộng 100m2 dùng để ở nằm vị trí 1 mặt đường Lê Văn Lương giá trị sẽ là: Diện tích x Hệ số xác định diện tích x Bảng giá đất = 100 x 0,2 x 43 = 860 triệu đồng.

Thuế suất = (Giá trị tính thuế - 700 triệu) x hệ số tính thuế = (860 - 700) x 0,4% = 640 nghìn đồng/năm

Như vậy căn chung cư 100m2 nằm ở vị trí đắt nhất mặt đường Lê Văn Lương sẽ chỉ bị đánh thuế 640 nghìn đồng/năm. Với cách tính tương tự thì cũng vị trí này căn hộ chung cư 80m2 thì chỉ có giá trị 688 triệu đồng và hoàn toàn chưa bị đánh thuế.

Đối với mảnh đất thổ cư 100 m2 nằm ở vị trí số 1 đường Lê Văn Lương. Với cách tính tương tự Giá trị căn nhà là: 100 x 0,3 x 43 = 1,26 tỷ.

Thuế suất là: (1,26 tỷ - 700 triệu) x 0,4% = 2,24 triệu đồng/năm.Với cách tính như trên thì trên thực tế việc đánh thuế tài sản chủ yếu nhắm vào những lô đất đẹp, đất mặt tiền diện tích rộng, nhà chung cư diện tích lớn. Phần lớn những căn hộ chung cư có diện tích từ 80 m2 trở xuống đều nằm ở trường hợp giá trị chưa đến 700 triệu đồng và chưa phải đóng thuế tài sản hàng năm.

Theo Soha

Tin liên quan

Tin bài khác

Giá vàng 24/10: Tăng phi mã, chuyên gia dự báo bất ngờ tuần tới

Giá vàng 24/10: Tăng phi mã, chuyên gia dự báo bất ngờ tuần tới

24/10/2021| 0

Giá vàng trong nước tăng liên tục theo đà tăng của giá vàng thế giới.


Phát hiện gần 10.000 khẩu trang nghi hàng giả trong khuôn viên Hội Chữ thập đỏ Việt Nam

Phát hiện gần 10.000 khẩu trang nghi hàng giả trong khuôn viên Hội Chữ thập đỏ Việt Nam

21/10/2021| 0

Đội QLTT TPHCM vừa phát hiện và thu giữ gần 10.000 khẩu trang nghi giả mạo nhãn hiệu 3M trong khuôn...


Chợ hoa Quảng Bá: Người dân ùn ùn đi mua hoa ngày 20/10 khiến cả đoạn đường dài ùn tắc

Chợ hoa Quảng Bá: Người dân ùn ùn đi mua hoa ngày 20/10 khiến cả đoạn đường dài ùn tắc

20/10/2021| 0

Tối 19/10, không khí tại chợ hoa Quảng Bá (Tây Hồ - Hà Nội) vô cùng nhộn nhịp, đông đúc do nhiều...


Hàng loạt mặt bằng đắc địa ở TPHCM treo biển cho thuê

Hàng loạt mặt bằng đắc địa ở TPHCM treo biển cho thuê

20/10/2021| 0

Nhiều vị trí mặt bằng đắc địa để kinh doanh trên các tuyến đường sầm uất ở TP HCM như ngã 6 Phù...


Ngang nhiên sản xuất mỹ phẩm dù phiếu công bố đã hết hiệu lực

Ngang nhiên sản xuất mỹ phẩm dù phiếu công bố đã hết hiệu lực

17/10/2021| 0

Cục Quản lý thị trường An Giang vừa phát hiện một doanh nghiệp đang sản xuất hơn 1.700 hộp mỹ phẩm...


Bộ Tài chính: Hệ thống mới giúp HoSE xử lý 3 đến 5 triệu lệnh/ngày

Bộ Tài chính: Hệ thống mới giúp HoSE xử lý 3 đến 5 triệu lệnh/ngày

15/10/2021| 0

Sáng nay (15/10), Bộ Tài chính có buổi làm việc đánh giá kết quả giải pháp xử lý sự cố nghẽn lệnh...