Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung: Bất động sản công nghiệp Việt Nam hưởng lợi?

Theo Nguyễn Khánh (dantri.com.vn) | 16:06 25/09/2018 | 0

Theo JLL, các nhà sản xuất đang tìm cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất, theo chiến lược “Trung Quốc +1”. Chiến tranh thương mại sẽ thúc đẩy nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến và thành lập nhà máy mới tại Việt Nam.  

chiến tranh thương mại mỹ - trung: bất động sản công nghiệp việt nam hưởng lợi?
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được cho rằng sẽ hưởng lợi khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung leo thang.

Trong báo cáo mới vừa được công bố, Jones Lang LaSalle (JLL) cho rằng tranh chấp thương mại leo thang sẽ khiến bất động sản công nghiệp Mỹ, Trung sẽ giảm tốc nhưng Việt Nam lại hưởng lợi.

Cụ thể theo JLL, trong bối cảnh tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc leo thang, các nhà đầu tư đang rất e ngại bất động sản công nghiệp bởi lẽ đây là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp trong ngành bất động sản thương mại.

Ông Ryan Severino, Trưởng phòng Kinh tế của JLL cho biết thuế quan, cụ thể là hàng rào thuế mà Mỹ áp lên hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, là một “chi phí tăng thêm nhằm kiềm chế tiêu dùng, từ đó làm giảm nhu cầu về kho bãi để lưu trữ hàng hóa”.

Dù vậy, động thái này khó có thể kìm lại sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp khi mà ngành thương mại điện tử hiện đang bùng nổ và các công ty công nghệ liên tục săn tìm nhà xưởng.

“Trong quý đầu tiên của năm 2018, tỷ lệ trống của khu công nghiệp tại Trung Quốc giữ mức thấp kỷ lục 4,8%. Ngược lại, hàng rào thuế gần như kéo GDP thực ở Mỹ giảm khoảng 10 điểm phần trăm trong vòng 12 đến 18 tháng tới, kéo theo sự sụt giảm 20 điểm phần trăm về tăng trưởng giá thuê công nghiệp”, ông Severino nhận định.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp tại Trung Quốc sẽ thúc đẩy Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tiếp theo cho các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi với Trung Quốc và chi phí lao động phải chăng.

Theo báo cáo “Việt Nam – Trung tâm công nghiệp mới của Đông Nam Á” của JLL, các nhà sản xuất đang tìm cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất, theo chiến lược ‘Trung Quốc +1’. Chiến tranh thương mại sẽ thúc đẩy nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến và thành lập nhà máy mới tại Việt Nam.

JLL cho rằng, thử thách lớn hơn sẽ xuất hiện nếu hai bên tiếp tục xung đột qua lại. Chính quyền Trump đang cân nhắc việc áp thuế thêm 200 tỷ USD vào hàng hóa Trung Quốc, trong khi Trung Quốc sẽ đáp trả bằng cách đặt thuế quan lên khoảng 60 tỷ USD hàng hóa từ Mỹ.

Trong tương lai, nếu Nhà Trắng thực hiện áp thuế bổ sung 200 tỷ USD, GDP sẽ giảm thêm 50 đến 70 điểm phần trăm trong 12-18 tháng tới, Severino cho biết. Điều này sẽ khiến nhu cầu không gian công nghiệp sụt giảm, đặc biệt là ở các khu vực ven biển, nơi mà các hoạt động nhập khẩu luôn diễn ra nhộn nhịp. Giá chào thuê công nghiệp cũng có thể giảm từ 50 đến 100 điểm phần trăm, JLL nhận định.

Theo JLL, những tác động của cuộc chiến ngày càng rõ rệt hơn. Nhiều chuyên gia đã cảnh báo cuộc chiến không hề có dấu hiệu ngưng lại, cả Washington và Bắc Kinh đều không có ý định lùi bước. Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng bảy trên CNBC, Tổng thống Trump đe dọa áp đặt thuế quan đối với mọi sản phẩm nhập khẩu từ Trung Quốc.

Việc tăng thuế quy mô lớn này "sẽ sớm có những hậu quả nghiêm trọng kéo dài đối với nền kinh tế và thị trường công nghiệp", ông Severino cho biết, "mặc dù diễn biến có ít khả năng dẫn đến một cuộc suy thoái kinh tế."

Đợt triển khai áp thuế mới nhất tiếp tục khuấy động ngành bất động sản thương mại. Các mức thuế đối với thép, nhôm và gỗ - được áp dụng trong ba tháng đầu năm 2018 - đã làm tăng chi phí thi công và sẽ làm chậm quá trình phát triển dự án.

Giá gỗ mềm vào tháng bảy đã tăng 19,5% so với cùng kỳ năm trước, theo Cục Thống kê Lao động Chỉ số giá Sản xuất (PPI). Gỗ ván ép cũng tăng 22,5%, thép non tăng 12,4% và nhôm đúc tăng 17,8%. "Chúng tôi ghi nhận được cuộc chiến thương mại đang làm gián đoạn nhiều dự án và trì hoăn nhiều dự án mới," Trưởng phòng Kinh tế của JLL Severino chia sẻ.

Trong khi đó, nguồn cung mới thiếu hụt, các tòa nhà hiện hữu sẽ tăng giá trị dựa theo nguyên lý cung cầu, và cũng kìm hãm tăng trưởng kinh tế.

Tin liên quan

Tin bài khác

Gói kích thích trị giá 2.000 tỷ USD có đủ cứu nền kinh tế Mỹ?

Gói kích thích trị giá 2.000 tỷ USD có đủ cứu nền kinh tế Mỹ?

27/03/2020| 0

Theo dữ liệu của Bộ Lao động Mỹ cho thấy, số cá nhân báo cáo thất nghiệp để được hưởng trợ cấp đã...


Nhiều cửa hàng ăn uống đồng loạt chuyển đổi mô hình “bán mang về”

Nhiều cửa hàng ăn uống đồng loạt chuyển đổi mô hình “bán mang về”

27/03/2020| 0

Sau khi thành phố Hà Nội yêu cầu tạm thời đóng cửa chống dịch COVID-19, các cửa hàng ăn uống đã...


Vàng tăng cao trong bối cảnh Mỹ giải cứu khó khăn bằng gói kích thích kinh tế

Vàng tăng cao trong bối cảnh Mỹ giải cứu khó khăn bằng gói kích thích kinh tế

27/03/2020| 0

Giá vàng thế giới ngày 27/3 tăng trở lại sau khi chính quyền Mỹ thống nhất gói kích thích 2.000 tỷ...


Lực lượng tuyến đầu chống dịch COVID-19 được miễn phí data và cước liên lạc

Lực lượng tuyến đầu chống dịch COVID-19 được miễn phí data và cước liên lạc

27/03/2020| 0

Từ 27/3, cho đến khi công bố hết dịch COVID-19, nhà mạng Viettel sẽ tặng gói ưu đãi dịch vụ viễn...


Nằm một chỗ vì dịch COVID-19, các hãng hàng không Việt vẫn phải đóng hơn 10 tỷ đồng/tháng cho ACV

Nằm một chỗ vì dịch COVID-19, các hãng hàng không Việt vẫn phải đóng hơn 10 tỷ đồng/tháng cho ACV

26/03/2020| 0

Quyết định dừng toàn bộ các chuyến bay quốc tế khiến nhiều máy bay buộc phải nằm chờ dài hạn ở sân...


Bất ngờ trên thị trường chứng khoán: VN-Index đảo chiều giữ đà phục hồi áp sát mức 700 điểm

Bất ngờ trên thị trường chứng khoán: VN-Index đảo chiều giữ đà phục hồi áp sát mức 700 điểm

26/03/2020| 0

Tuy bị áp lực bán mạnh làm chỉ sổ VN-Index giảm điểm ngay từ đầu phiên nhưng sự phục hồi của những...