Bộ Xây dựng: Loạt nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ở hàng trăm dự án chung cư

21:16 07/06/2018 | 0

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Bộ này vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trong thời gian vừa qua.  

bộ xây dựng: loạt nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ở hàng trăm dự án chung cư
Cư dân Gamuda tập trung căng băng rôn phản đối chủ đầu tư cố đề nghị điều chỉnh quy hoạch nhồi thêm nhà để bán không thực hiện đúng cam kết, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân.

Theo đó, báo cáo được tổng hợp sau khi Bộ nhận được báo cáo tại 43/63 địa phương trên cả nước – đây là những tỉnh thành có dự án bất động sản tranh chấp, khiếu nại, trong đó chủ yếu là chung cư.

Một số nội dung liên quan đến tranh chấp, khiếu nại được báo cáo đề cập tới, đó là tranh chấp liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, riêng; kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; kinh phí quản lý, vận hành; chất lượng công trình; tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Ngoài ra còn có các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ; tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và một số tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành.

Có 5 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khiếu kiện, tranh chấp xảy ra tại các dự án bất động sản được Bộ Xây dựng nêu ra. Cụ thể:

Thứ nhất, một số quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu quản lý.

Thứ hai, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, pháp luật về PCCC và các pháp luật khác có liên quan.

Thứ ba, người dân khi mua nhà ở đã không xem xét hết các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký đặc biệt là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao.

Thứ tư, vai trò quản lý Nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hiện tốt; chưa thực hiện công tác tuyên truyền, hướng dẫn pháp luật để các chủ thể liên quan hiểu và áp dụng luật pháp thống nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về hành chính, pháp luật về dân sự…).

Thứ năm, vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức, trách nhiệm của các chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ ở một số nhà chung cư chưa đáp ứng mô hình quản lý, sử dụng nhà chung cư. Các lợi ích cục bộ chưa được các chủ thể đối thoại, hòa giải để đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên theo quy định pháp luật.

Báo cáo cũng nêu rõ, có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp, trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án, còn lại 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc phạm vi báo cáo như tranh chấp, khiếu nại về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và những nội dung dân sự khác.

Hiện báo cáo đã được gửi Thủ tướng xem xét, dự kiến sắp tới nhiều khả năng Bộ Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra, thanh tra các dự án được “bêu tên”. Đồng thời trước tình hình diễn biến phức tạp của các khiếu kiện, tranh chấp, Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về việc chủ trì phối hợp với các bộ, ngành liên quan tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND các địa phương trên cả nước báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước 30/11/2017 để cơ quan này tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

Do tình trạng tranh chấp trong các khu chung cư gia tăng tại các thành phố, Thủ tướng cho rằng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý, tranh chấp ngày càng phức tạp và khó giải quyết. Lãnh đạo Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư. Đây là cơ sở để rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn phù hợp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án.

Theo Nguyễn Mạnh/Báo Dân trí

 

Tin liên quan

Tin bài khác

Động lực từ cổ phiếu ngân hàng giúp VN-Index vượt khó qua mốc 910 điểm

Động lực từ cổ phiếu ngân hàng giúp VN-Index vượt khó qua mốc 910 điểm

28/09/2020| 0

Lực mua mạnh ở nhóm cổ phiếu ngân hàng đang là động lực chính giúp chỉ số trở lại mức đỉnh trong...


Đầu tuần vàng tiếp đà giảm, USD giữ vị thế tăng giá

Đầu tuần vàng tiếp đà giảm, USD giữ vị thế tăng giá

28/09/2020| 0

Đồng USD tăng giá tiếp tục tác động tới thị trường vàng trong ngắn hạn. Vàng đã giảm hơn 3%, trượt...


Ford triệu hồi 38.000 xe vì lỗi chân phanh

Ford triệu hồi 38.000 xe vì lỗi chân phanh

28/09/2020| 0

Mới đây, Ford đưa ra thông báo triệu hồi 38.005 chiếc Mustang 2020 bản số tự động vì lỗi khung chân...


Giá xăng dầu ngày 28/9: Lao dốc trong phiên đầu tuần do nhu cầu chưa phục hồi

Giá xăng dầu ngày 28/9: Lao dốc trong phiên đầu tuần do nhu cầu chưa phục hồi

28/09/2020| 0

Giá xăng dầu tiếp tục giảm trong phiên giao dịch đầu tuần do dịch COVID-19 tăng cao kéo nhu cầu của...


Giá vàng giảm sâu, cần một đợt ‘rung lắc’ để đưa giới đầu tư quay lại thị trường

Giá vàng giảm sâu, cần một đợt ‘rung lắc’ để đưa giới đầu tư quay lại thị trường

27/09/2020| 0

Giới đầu tư vẫn lựa chọn đồng USD là kênh trú ẩn an toàn khiến thị trường vàng giảm sâu nhất trong 6...


Từ vụ tái chế hàng trăm nghìn bao cao su đã qua sử dụng: Làm sao để quản lý được chất lượng bao cao 

Từ vụ tái chế hàng trăm nghìn bao cao su đã qua sử dụng: Làm sao để quản lý được chất lượng bao cao 

25/09/2020| 0

Tại Việt Nam, bao cao su đang được lưu thông trên thị trường với nhiều chủng loại, mẫu mã, màu sắc...